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交房無竣工驗收備案表雍景豪庭業主拒收房

发布时间:2019-11-09 09:00:01

交房时开发商无法出示《竣工验收备案表》和面积实测表,“雍景豪庭”70多户业十分担心房子的质量问题——我们何时才能按正常手续收房

开发商承诺:11月可以办好验收手续

怀化讯 ( 李普兵) 10月20日,“雍景豪庭”小区一期购房户向反映,他们于去年和今年在该小区购买了房子,10月1日,业主们按照合同去收房,可是开发商却无法按照法律程序向业主出示《竣工验收备案表》,而且业主发现小区内的门、窗、水、电都有质量问题,由于没有通过国家验收,所以业主们无法安心收房

交房时间一拖再拖,开发商无法出示《竣工验收备案表》

一位姓杨的业主向介绍:按照合同约定,“雍景豪庭”一期的开发商应该在2008年10月1日交房,时至10月1日,部分业主到”雍景豪庭”收房,要求开发商出示收房必备的竣工验收备案表及面积实测表,结果是开发商一直不能提供之后,开发商竟要业主去物业拿钥匙,可是业主到现场一看,水电不通,很多基础设施没到位,业主纷纷拒绝收房,对此,开发商又提出6日交房

10月6日,多位业主再次来到售楼部,到现场一看,情况依旧,这回开发商更是支支吾吾,不肯在交房意见书上签字交房一事再次被耽搁,最后开发商答应12日交房

10月12日,近一百业主来到售楼处,可是水电依然不通,开发商的相关手续仍然迟迟未办理到位,未达到交房条件业主要求开发商按国家法律法规办理交房手续,承担延迟交房违约,可开发商没有给出答复在大家的要求下,开发商工作人员表示,15日办好一切手续

10月15日,部分业主又一次来到开发商处,这回开发商竟干脆说,水还没通,手续正在办,请业主等,其他一律不理

小区的诸多质量问题让业主头痛

了解到,“雍景豪庭”小区一期的开发商为怀化富达房地产有限公司,“雍景豪庭”一期6、7、8、9、10栋为叠式小高层的电梯房,11、12、13、14栋为小高层的电梯房,业主们分别在去年10月和今年9月与开发商签订了商品房买卖合同(合同范本由怀化市房产局制定),合同约定的交房时间为2008年10月1日由于开发商在交房时,无法出示《竣工验收备案表》和面积实测表,小区的70多位业主担心房子有质量问题,拒绝接房

一位姓李的业主介绍:他们在验房时发现小区内有诸多质量问题:消防报警设施缺失,消防未通过验收,存在安全隐患;电梯未通过特种设备检查,即投入使用;通过对照施工图纸,发现未按图施工的地方很多,比如门窗型号,厚度,房屋开间进深尺寸,层高,外立面造型,并且未按合同要求及时通知业主

“当初买房时,开发商就承诺铝合金门窗采用售楼大厅现场摆放的振升铝材,中空玻璃,可是现在楼盘建成,开发商全部替换为海大铝材,普通绿玻”一位姓吴的业主气愤的说道一位姓李的业主告诉,他第一天去看房时,窗户玻璃烂了一块,水管竟裸露在地面上,让人无语

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开发商:《竣工验收备案表》11月可以向业主出示

当天下午,来到了怀化富达房地产有限公司,公司管理人员都不在办公室,一名值班人员帮联系了公司的负责人,说21日上午接受采访22日,怀化富达房地产有限公司副总经理喻河在中告诉,由于受冰灾影响,所以工期延迟了两个月,导致小区水、电和电梯没有开通当询问为什么小区迟迟没有向业主出示《竣工验收备案表》和房子实测面积表时,他告诉,“雍景豪庭”小区一期的五大主体工程已经验收,而现在《竣工验收备案表》正在做,11月可向业主出示《竣工验收备案表》而房子面积实测表要通过房产局认定,以房产证的面积为准

房产部门:无“两书一表”业主可拒绝收房

面对这样的两难境界地,业主应该如何选择,是委曲求全,还是继续硬撑为此,市房产局房政科工作人员提醒业主,没达到收房条件最好不要急着收房! 拿钥匙之前千万要验好房

据该工作人员介绍,为避免出现纠纷,买房签合同时应明确合同各有关细节,包括交房时间在房地产开发商正常的交房过程中,业主应该查看“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》如果没有《竣工验收备案表》,“两书”就毫无意义

他还告诉,房子修好了还不能说完工,只有经过有关部门对涉及到房子的水、电的正常使用,以及其它关系到业主切身利益的指标验收合格后,并依法取得《竣工验收备案表》,商品房才可以交付使用因此,看房子质量是否合格,都以《竣工验收备案表》为依据如果开发商始终无法拿到《竣工验收备案表》,今后将无法办理《房产证》

谈到房屋延期违约问题,他解释说,如果开发商在修房过程中,遇到不可抗拒的冰雪等自然灾害天气,或施工中遇到异常重大的技术问题不能及时解决的,或因政府法规及市政配套设施建设的影响造成延误工时,并对以上理由开发商能提供相关的证明,在合同规定的时间内告知业主,业主不能索要房屋延期赔偿金除此之外,业主则可以要求赔偿房子修好后,开发商因没能提供《竣工验收备案表》,业主拒绝收房造成延期的,违约金由开发商承担

相关链接:收房必须查看的资料

1、房屋的《住宅质量保证书》(可带走)

2、《住宅使用说明书》(可带走)

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)

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