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多个项目提价预示楼市回暖房地产

发布时间:2019-10-13 06:08:10

  多个项目提价预示楼市回暖?_房地产

  某项目开发商打出"牛年更牛"的广告牌,希望牛年能有好运气。 业内人士认为上半年降价仍是主导 近日,京城一些项目悄悄地逆势涨价,尤其是一些前段时间销售状况不错的楼盘。面对消费者"楼市探底价格回升"的质疑,业内专家表示,部分项目涨价并不意味着楼市回暖。 部分项目悄然提价 调查发现,近日一些项目悄悄提价,虽然涨幅不大,但已经引起购房者的担心:"楼价是否探底回升了?现在要不要出手购买?"走访发现,一些项目的价格确有回升,但大多是前段时间促销打折力度较大或者低价开盘的项目。如合生·麒麟社、中广宜景湾、万年花城、首城国际等。 位于望京区域的合生·麒麟社已经从开盘时候的10800元/平方米起上涨到为平层售价11800元/平方米起价,均价在13000元/平方米。价格比2月15日开盘时上涨了1000元左右。 位于望京桥北面、紧邻四环的现房中广宜景湾,目前的售价为17800元/平方米,可打9.2折,可以做到17000元/平方米左右。但该项目在春节期间,可打到8.5折。 位于西南三环的万年花城去年12月中旬的售价为10300元/平方米,全款9.8折,贷款9.9折;如今,同样的朝向、楼层、户型,已经上涨至11500元/平方米,并且没有任何优惠。 位于东三环的首城国际,继1月10日每平方米提价500元之后,其新推的D区还将上调2000至2500元,达到每平方米14500元左右。 涨价并非普遍现象 "涨价并不是我们突发奇想。我们原来就有计划,在北京小学分校动工时稍微提高部分适合三口之家的户型价格。"对此,万年花城负责人说此次提价并不是"逆势上涨"。 据调查,涨价只是个别项目的行为,并非楼市普遍现象。所谓的上涨实质是开发商取消或减轻了开盘时、春节期间所做的优惠活动。开发商见促销取得了不错效果后,便将价格回调,抓住人们"买涨不买跌"的心态,造成房价即将上涨的表象。 "现在处于主力销售期的楼盘都还不会涨价,即使近两月很多楼盘都卖得不错,但大家心里都清楚是基于房价回落这一前提之上的,一旦提价势必会减缓销售速度,甚至重新回到卖不动的地步。"某项目的销售总监这样分析道。 明天地产业务总监贾玉鹏也认为这种做法并不明智,认为开发商应该借目前势头继续促销卖房。"目前的房地产市场经过了2008年的寒冬,已经打破了只涨不跌的神话,而消费者经历了这波调整,已经开始更加理性的消费,妄图通过这种营销手段来维持高利润是不现实的。"贾玉鹏这样表示。 上半年仍会以降价为主导 业内人士分析认为,一些楼盘的小幅提价和交易量回升并不代表整体楼市已经走出阴霾。仔细分析就可看出,小幅提价的楼盘都是前期低价入市的楼盘,或是促销力度比较大的楼盘。这些楼盘由于售价低于周边同档次楼盘取得了更好的销售业绩,也给涨价留出了一定的空间,但是从这些楼盘的涨幅来看,提价是小心翼翼的,带有明显的试探性。 北京联达四方房地产交易公司总经理杨少锋认为,开发商的资金链在春节前最紧张。降价的压力和动力也最大,度过这一阶段之后,开发商可以稍微放缓销售节奏。据杨少锋预测,今年上半年楼市仍将以降价为主导,一些价格到底的项目价格或将小幅上调,但大部分没降价的项目会加入到降价队伍之中。

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