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海南楼市起伏不稳定购房者和开放商仍在博弈

发布时间:2019-07-30 15:43:08

进入8月底,海南房地产市场还是处在低迷不振状况,客户到楼盘来访量寥寥无几,但比前段好转了,已有了好的改变。

海南房价飙升已成为历史事实,日升几千元成为人们关注的热点。新政后,房价的过高使市场难以消化,很多买主的投资时间一长,压力逐步增加,然而房价的高涨,市场的竞争更加白日化了。但是,重新回归到理性位置就很难,谁能买得起如此高价格的房子,又有谁在楼市低迷时抛盘呢?开发商在楼市低迷情况下,会有哪些方面的动作呢,又会给市场带来什么呢?

今年8月份,海南再次成为全国的新闻热点,经历了5个月下滑之后,海南旅游房地产终于在8月销售量开始回升。商品房销售面积同比增长31.7% ,房价连续5个月环比增长。同期海南商品房销售面积同比增长46.4% ,房价同比增长4.84% 。新盘开卖热闹景象又出现在城区某楼盘。

外地客户追捧的楼盘是一线海景楼盘,都希望购买一套价格低且位置好的楼盘。一线海景房也是每个楼盘重点推广户型,价格定位就很高,大部分客户新政后都选择持币观望,开发商在等待时机好转,双方在博弈中。本月整体上出现成交量的上涨,说明了海南旅游房地产二个特性,一是海南旅游房地产市场属于季节性市场,二是海南旅游房地产的客户大部分来自岛外。

海南房价还是起伏不平稳。

海口是国际旅游岛省会城市,09年12月整体的楼价不高,经过08年金融危机后,房价本来已调整到理性,海甸岛、海口湾一线海景房的价格也就在8000元左右,目前,二个区域房价都上涨了50%左右,新政后海甸岛与海口湾的房价正在逐步下降,本岛刚性需求也增加了,原本只有外地市场已开始转向本地销售,海口近期推出的江景楼盘就受到当地消费者的追捧。以前客户追捧的是海景楼盘都转向品牌好的大项目楼盘,海口有很多新的项目在建设之中,在预售的房价还在坚挺原来的价格,新开盘的项目价格都调整到市场需求价位。海南今后几个月房价应是如何?据分析,7、8月成交量增加,说明各楼盘价格已调整开始逐步下降

海南楼市起伏不稳定购房者和开放商仍在博弈

,调整到一定的程度,才是客户购买时候,加上从本月起是海南旺季,新的房价会跟随市场反弹的。虽然现在正是炎炎夏日,楼市回暖使开发商热情开始高涨,房价也开始提升了。

海南旅游房地产市场与大陆房地产市场不同,大陆有刚性需求,海南在新政后,进岛客户购房者使政策限制。加上目前价格过高,又没有购买市场,令很多外地客户眼看却不能实现,扫兴而归。十月黄金周很快就要到来,市场的消化也跟随而进,市场会一天天好转起来。

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