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上海房价上涨动力仍存在

发布时间:2019-08-16 19:42:12

  上月一手商品房成交价成交量快速回升

  过去一月,上海楼市在多个“对冲”消息中,表现出“硬币的两面”。一方面,一手商品房成交价格和成交量快速回升,楼市吸收了部分股市资金,出现回暖痕迹。另一方面,部分房产中介炒作的“房贷松动”,没有得到政策面认同,从紧政策依旧使上海楼市失去了“朦胧利好”。

  “很难下跌,很难大涨。上海房价只能是‘匍匐前进’。”昨晚,一家大型房产公司的总经理,这样判断房价在未来几个月的走势。

  楼盘销售回暖

  从数字上看, 月份上海楼市的“K线图”,颇为漂亮。一手商品房成交量连续 周上涨,成交价格稳中有升,成交均价达到12228元/平方米。其中 月份的最后一周,日均成交量接近900套, 月25日、26日、27日三天,成交面积均在9万平方米以上。供应量方面,上周有近 0个楼盘、 4万平方米的开盘量。

  “上房地产”显示,仅昨天一天,上海楼市就有5个开盘单元,推出128套房,面积为26100.88平方米。其中郊环以外的楼盘1个,外郊环间4个。昨天预售各类商品房6 1套,面积为6 600平方米。一手房近7日销售排行榜显示,申城部分楼盘销售猛增,排名前三的楼盘分别卖掉712套、545套和175套。

  “打折”不是下跌

  从目前状况看,人民币持续升值即将“破7”,加上CPI高企,房价上涨动力存在。4月份上海即将推出的许多新盘,开盘价大大高于周边二手房价。“上房地产”显示,目前上海楼市的供应量仍偏紧。截至今天上午,全市一手房普通住宅可售面积仅有177.08万平方米,其中卢湾区甚至只有5套一手房普通住宅可售。

  2月份开始,申城少数楼盘“打折销售”,使一些买房人认为“房价下跌”。一名房产专家认为其中存在误区,“这是前期涨幅过大的楼盘的一种正常回调。半年前值100万元的房子,涨到200万元后打95折,卖给你190万元,这算涨还是跌?”此外,一些楼盘的“打折”,只是开发商为了快速回笼资金的企业行为。

  “冲动消费”减少

  虽然申城房价上涨趋势明显,但一些人盼望的“房价大涨”局面,却很难在未来几个月实现。

  前天上海银监局否认“商业银行放松第二套房贷”后,堵住了“炒房”的一个突破口,为上海楼市增添了几分清醒。楼市的财富效应由此削弱,一些开发商承认,房贷从紧对销售“造成了巨大影响”。

  而 月份的上海春季房展会成交量寥寥,也说明目前买房人的心态更为理性,“冲动消费”进一步减少。成交价与成交量无法有效配合,证明上海楼市只处于复苏阶段。此外,在前不久召开的全国两会上,一些专家还表示,人民币升值过快,将有可能导致外资获利后快速撤离,从而加大楼市风险。(本报 晏秋秋)

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