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商业地产:工具箱缺失与阶段性泡沫的挑战

发布时间:2020-01-17 03:13:42

蜂拥涉足地产的住宅开发商不用再忍受调控之苦,却必须面对工具箱缺失与阶段性泡沫的挑战

如果不是蔓延整个城市的浓雾,你也许意识不到这是在偏安中国西南的重庆—营业面积达14万平方米,相当于半个鸟巢体育场的超级购物中心汇聚了来自日本的优衣库、瑞典的H ;;;M以及smart概念馆等快时尚品牌。

2010年年末的一天,上千名年轻人冒雨排队在这里等待H ;;;M开业,他们抢购没有任何折扣的衣服,还挤坏了一部扶梯。作为重庆第一家定位为快速时尚的摩登之地,位于重庆北部的北城天街的日销售额最高达1000万元,日均人流量高达25万人次—这意味着在有800万人口的重庆,每三十个人中就有一个人流连于此。

仅在6年前,这里还是一个烂尾10年的“欧式一条街”,近年声名鹊起的高端住宅开发商(,,)使之焕然一新。而他们的胃口不只如此,在 月21日香港业绩发布会上龙湖宣称要在 年建成200万平方米的商业地产,在西安、无锡、杭州、沈阳等11座城市复制出十余座北城天街。

龙湖展现出来的商业地产雄心并非个案。在住宅市场频遭调控高压的背景下,大量住宅开发商从2010年开始陆续高调宣布向商业地产开发转型,而2011年2月蔓延至全国的限购令更将商业地产热推至鼎沸—商业地产幸运地避开了限购令,成为异地人群可以不受限制购买的物业,在通货膨胀的大背景下,商业地产对住宅的替代作用,让更多的资金涌入这片热土。

月18日,万科地产以15.6亿元拍得长春两块商住用地,过去一年里,这家已跨越千亿销售线的住宅领军者已在北京、上海、深圳、西安等地投资200多亿元布局商业地产;(,,)则成立了专门运营商业地产的公司,由其董事长亲自挂帅;另一个住宅领军者副总经理胡在新更是向《环球企业家》明确提出,未来三年内计划投资 00亿元至商业地产,将商业物业面积增加到 00万平方米。

世邦魏理仕今年对近 00家国际零售商的调查则显示:目前已有50%的国际零售商落户中国,按入驻零售商的比例排名,中国目前位居全球第五位,这比2009年的排名上升了两位。不管是Uniqlo、Gap、H ;;;M、Zara等已进入中国的时尚品牌,还是Forever 21、奥尔多(Aldo)、健乐士(Geox)等跃跃欲试者,都将未来拓展的重点放在了中国,这也将产生巨大的商业地产需求。

中国迅速崛起的中产阶级是这些住宅商转型的根本动力。在重庆北城天街每晚都可以看到衣着时髦的年轻人在整洁的林荫道旁漫步,越来越多的人觉得自己是中产阶级了。他们旺盛的消费需求犹如一座闪闪发光的金矿,吸引着LVMH、历峰和古驰等奢侈品商深入内陆考察店址、宣传商品。“中国内陆零售市场正在起飞。”GVA衡信柏迪董事吴英崇认为,人均收入达到 000之后,奢侈品消费将急剧上升。他同时预计中国的奢侈品消费者最终将达到一亿人,与日本不相上下,也会成为全球最赚钱的市场。

“机会就在那儿。”董事长凌克向《环球企业家》指出,住宅业在经历了十年的发展后,如果现在是步入中年的话,商业地产现在还处于快速成长的青春期,还有成倍的增长空间。

在这种背景下,在深圳万象城、北京华贸中心、万达广场等经典项目的示范作用下,住宅和商业等多种业态结合的城市综合体渐成风潮。前合生创展董事会副主席赵海对《环球企业家》表示,从近两年看,在一二线城市纯住宅用地越来越少。龙湖这样的住宅开发商为了更方便地获取土地,更倾向于与地方谈判城市综合体项目。在新玩家和地方推动下,商业地产土地供应呈现明显的增长趋势。监测的全国28个重点城市,2010年商业用地供应均大幅上涨,平均上涨幅度达到了 9%,高于住宅面积1 %的增长幅度。而华南地区广州、深圳等7个城市的商业用地增长幅度高达80%,对比之下则是该区域-25%的住宅用地增长。

赵海认为如此快速的涌入有可能产生一个新的泡沫—未来两年伴随众多购物中心的集中放量,市场短时间内将过于饱和,新玩家们或该系好安全带,迎接未来的颠簸之旅。

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